Crédit immobilier : Les actualités sur cette fin d'année 2022
Actualité sur les crédits : Quels sont les taux d’intérêts immobiliers ?
Les taux immobiliers continuent leur hausse sur cette fin d’année 2022. Au même rythme que le marché global, les taux d’intérêts varient d’un établissement financier à un autre.
Les augmentations peuvent aller de 10 à 30 points de base selon les régions françaises et selon la durée totale de l’emprunt.
Sur la région Rhône Alpes nous intéressant, voici les taux d’intérêts immobiliers au 05/10/2022. *
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Durée d’emprunt |
Meilleur taux immobilier |
Taux moyen |
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7 ANS |
1.58% |
1.70% |
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10 ANS |
1.58% |
1.75% |
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15 ANS |
1.74% |
1.90% |
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20 ANS |
1.84% |
2.00% |
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25 ANS |
1.99% |
2.15% |
Les taux nationaux, eux aussi, sont en hausse. Voici les taux d’intérêts immobiliers nationaux au 05/10/2022. *
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Durée d’emprunt |
Meilleur taux immobilier |
Taux moyen |
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7 ANS |
0.95% |
1.60% |
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10 ANS |
1.20% |
1.65% |
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15 ANS |
1.33% |
1.80% |
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20 ANS |
1.48% |
1.95% |
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25 ANS |
1.69% |
2.05% |
*Les taux affichés sont une moyenne sur les différents taux évalués de différents établissements bancaires et sont susceptibles d’être modifiés.
Actualité sur les crédits : À quoi sert le taux d’usure ?
Le taux (ou seuil) d’usure représente le taux maximum que les banques peuvent appliquer lorsque vous souhaitez un prêt quel qu’il soit. Revaloriser par la Banque de France tous les trimestres pour le trimestre suivant, ce taux permet une protection pour les particuliers afin d’éviter les situations financières compliquées (comme le surendettement)
Taux d’usure : Pourquoi et comment est-il calculé ?
Ce taux va jouer un réel rôle de régulateur sur l’économie globale aussi bien pour les clients que pour les établissements financiers.
Il existe plusieurs taux d’usure qui varie en fonction du type de prêt souhaité et de la durée.
Ce taux va alors s’appliquer sur :
- Les prêts immobiliers
- Les crédits consommations
- Les crédit auto
- Crédits renouvelables…
La Banque de France s’appuie alors sur les taux moyens utilisés dans les établissements financiers. Elle prend en compte : les taux d’intérêts, les frais bancaires et de notaire ainsi que le taux de l’assurance emprunteur.
Le seuil va alors varier en fonction du montant total de l’emprunt, de la durée totale ainsi que de la catégorie de l’emprunt (immobilier, auto, consommation…)
Les nouveaux taux d’usure pour les prêts immobiliers : À partir du 1e octobre 2022
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Durée du prêt immobilier |
Taux moyen sur le T3 2022 |
Nouveaux taux à partir du 01 octobre 2022 |
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Prêt de – de 10 ans |
2.27% |
3.03% |
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Prêt entre 10 et 20 ans |
2.27% |
3.03% |
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Prêt de + de 20 ans |
2.29% |
3.05% |
Obligations lors d’offre de prêt immobilier : Ce qu’il faut savoir
Les prêts immobiliers ont des règlementations spécifiques et certaines formalités à respecter.
· L’offre de contrat de prêt immobilier doit être remise à l’emprunteur en format papier ou sur tous autres supports durables avec des conditions valables durant 30 jours minimum.
· L’emprunteur dispose alors de 10 jours de délai minimum à partir de la réception de l’offre avant de l’accepter.
· L’offre doit alors mentionner le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) qui correspond au coût total du crédit (comprenant les intérêts, les différents frais bancaires et de notaire, taux de l’assurance emprunteur…)
· Le TAEG ne doit pas alors dépasser le taux d’usure.
Attention : Certains établissements pratiquent des taux dit « usuraires ».
Cela signifie que le TAEG dépasse le taux d’usure autorisé.
Ce genre de pratique est considéré comme un délit passible de 2 ans d’emprisonnement et/ou d’une amende de 300 000€ (Article L341-50 du Code de la consommation)
Cet article est à titre informatif avec des données recueillies sur différents sites. Les informations données sont susceptibles d’être modifiées et/ou d’être mises à jour sur le dernier trimestre 2022.
Sources utilisées :
https://www.banque-france.fr/statistiques/taux-et-cours/taux-dusure
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taux-usure
http://cercledelepargne.com/hausse-du-taux-de-lusure-au-1er-octobre-2022
https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/taux/taux-usure
